נתחיל בזה שאם אתם לא יודעים מה אומר הביטוי 'רישוי זמין עורכי בקשות', כנראה שאתם לא בעלי מקצוע כגון אדריכלים, מהנדסים או קבלנים – אלא יותר לקוחות פרטיים שעומדים לבנות בית על שטח שרכשו ממיטב כספם.
ובכל זאת, מה זה אומר? למעשה מדובר במערכת מקוונת המאפשרת לאנשי מקצוע, כגון אדריכלים, מהנדסים וקבלנים, להגיש בקשות להיתרי בנייה באופן יעיל וקל.
המערכת פותחה כחלק ממיזם ממשלתי רחב היקף להנגשת שירותים ממשלתיים לציבור ("ממשל זמין").
האם יש צורך להיות מנוי בתשלום על מנת להשתמש במערכת?
ממש לא. אם תרצו להשתמש במערכת רישוי זמין עורכי בקשות, כל מה שתצטרכו זה:
♦ להיות בעלי רישיון ממשרד העבודה והרווחה.
♦ להירשם למערכת וליצור חשבון משתמש.
♦ לעבור הדרכה קצרה על השימוש במערכת.
לאחר ההרשמה, תוכלו להתחיל בהגשת בקשות להיתרי בנייה ולמעשה תוכלו להתאים את המערכת לצרכים שלכם, למשל…
◄ בחירת סוג ההיתר המבוקש (היתר מלא, היתר מקוצר, היתר עם הקלות).
◄ מילוי טפסים מקוונים.
◄ צירוף מסמכים רלוונטיים.
◄ תשלום אגרות.
◄ מעקב אחר סטטוס הבקשה.
עומדים להשתמש במערכת לראשונה? קבלו מאיתנו כמה טיפים:
מומלץ שתצטיידו בכל הנתונים התכנוניים הרלוונטיים מראש, לפני הגשת הבקשה.
עקבו אחר לוחות הזמנים המוגדרים על ידי הרשויות המקומיות.
במקרה של שאלות או קשיים, תוכלו לפנות למוקד הטלפוני של רישוי זמין.
תוך כמה זמן מקבלים היתר בנייה?
משך הזמן לקבלת היתר בנייה משתנה בהתאם למורכבות הבקשה ולעומס ברשויות המקומיות.
בדרך כלל, ניתן לקבל היתר בנייה בתוך מספר חודשים. עם זאת, ייתכנו מקרים שבהם הטיפול בבקשה ייקח זמן רב יותר, עד שנה ואף יותר.
ניתן לעקוב אחר סטטוס הבקשה באופן מקוון במערכת רישוי זמין.
האם ניתן לזרז את קבלת היתר בנייה?
כן, ניתן לנקוט בצעדים מסוימים על מנת לזרז את קבלת היתר בנייה:
♦ הגשת בקשה מוקדמת – מומלץ להגיש את הבקשה להיתר בנייה בהקדם האפשרי, תוך התחשבות בלוחות הזמנים של הרשויות המקומיות.
♦ הכנת תיק הבקשה – חשוב להקפיד על הכנת תיק בקשה שלם ומוקפד, הכולל את כל המסמכים הנדרשים. תיק בקשה מושלם יאפשר לרשויות המקומיות לעבד את הבקשה במהירות וביעילות רבה יותר.
♦ ליווי מקצועי – מומלץ להיעזר באיש מקצוע מוסמך, כגון אדריכל או מהנדס, שיסייע לכם בהכנת הבקשה ובהגשתה. איש מקצוע מוסמך יוכל לוודא שהבקשה עומדת בכל הדרישות החוקיות והתכנוניות ובכך יקטין את הסיכוי לעיכובים.
שימוש במערכת רישוי זמין עורכי בקשות – הגשת בקשה באופן מקוון באמצעות מערכת רישוי זמין עורכי בקשות, עשויה לקצר את משך הטיפול בבקשה.
♦ מעקב אחר סטטוס הבקשה – מומלץ לעקוב אחר סטטוס הבקשה באופן מקוון במערכת רישוי זמין או לפנות למוקד הטלפוני של הרשות המקומית.
התייחסות לפניות הרשויות – חשוב להתייחס לכל פניה של הרשויות במהירות וביעילות.
אי התייחסות לפניות עלולה לעכב את הטיפול בבקשה.
♦ גילוי יחסים טובים – מומלץ לשמור על יחסים טובים עם אנשי הרשויות המקומיות.
יחד עם כל אלה, חשוב לציין שאין ערובה לזרז משמעותי לקבלת היתר בנייה.
משך הטיפול בבקשות מושפע מגורמים רבים כגון מורכבות הבקשה, עומס העבודה ברשויות המקומיות והצורך בהתייחסות להערות והתנגדויות.
בנוסף, חשוב לציין שגם לאחר קבלת היתר בנייה, ייתכנו עיכובים בביצוע עבודות הבנייה
כתוצאה מצורך בהשגת אישורים נוספים או עקב עיכובים בביצוע עבודות התשתית.
אילו טפסים יש להגיש לצורך קבלת בקשה להיתר בנייה?
הטפסים הנדרשים עלולים להשתנות בהתאם לסוג ההיתר המבוקש ולרשות המקומית.
עם זאת, הטפסים הנפוצים ביותר כוללים:
◄ טופס בקשה להיתר בנייה.
◄ תכנית אדריכלית.
◄ חישובי קונסטרוקציה.
◄ תכנית אינסטלציה.
◄ תוכנית חשמל.
◄ תשלום אגרות.
איפה אפשר למצוא את הטפסים הנ"ל?
באתר האינטרנט של הרשות המקומית.
מי אחראי לאשר או לדחות היתרי בנייה?
הבקשה להיתר בנייה נבדקת על ידי צוות מקצועי ברשות המקומית, הכולל אדריכלים, מהנדסים ומומחים נוספים. צוות זה בודק האם הבקשה עומדת בכל הדרישות החוקיות והתכנוניות ולאחר מכן ממליץ לועדה המקומית לתכנון ובינוי לאשר או לדחות את הבקשה. בתכל'ס, הוועדה המקומית לתכנון ובינוי היא הגוף הסמכותי לאשר או לדחות בקשות להיתרי בנייה.
דחו לכם את בקשת היתר הבנייה?
חשוב לדעת שבמידה ובקשה להיתר בנייה נדחית, ניתן להגיש ערעור לוועדת ערר מחוזית לתכנון ובינוי. הערעור צריך להיות מוגש תוך 45 יום מיום קבלת ההחלטה על דחיית הבקשה.
הליך הערעור כרוך בתשלום אגרה ומומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין לפני הגשת ערעור.
האם מומלץ להיעזר בעורך דין?
מומלץ להיעזר בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין במקרים הבאים:
◄ הבקשה להיתר בנייה מורכבת או חריגה.
◄ קיימת התנגדות מצד שכנים או גורמים אחרים.
◄ יש חשש שהבקשה תידחה על ידי הרשויות.
*עורך דין יוכל לסייע לכם בהכנת הבקשה, בייצוגכם מול הרשויות ובניהול הליכי ערעור במקרה הצורך.
רישוי זמין עורכי בקשות – יתרונות מול חסרונות
✔ חיסכון בזמן: הגשת בקשות באופן מקוון מקצרת משמעותית את התהליך ומפחיתה את הצורך בבירוקרטיה.
✔ יעילות: המערכת מאפשרת מעקב אחר סטטוס הבקשות, תשלום אגרות והעלאת מסמכים באופן מקוון, מה שכלל לא מצריך הגעה פיזית.
✔ שקיפות: כל הגורמים המעורבים בתהליך הרישוי (עורכי בקשות, רשויות מקומיות, גורמים מאשרים) יכולים לצפות במידע באופן מקוון ואונליין.
✔ נוחות: ניתן להשתמש במערכת מכל מקום ובכל זמן, באמצעות מחשב או טלפון חכם.
✕ מורכבות: המערכת עלולה להיות מורכבת לשימוש עבור מי שאינם בקיאים בהליכי רישוי בנייה.
✕ תקלות טכניות: ייתכנו באגים טכניים במערכת אשר עלולים לעכב את הטיפול בבקשות.
✕ צורך בידע מקצועי: ייתכן שיהיה צורך בידע מקצועי נוסף על מנת למלא את הטפסים ולהגיש את הבקשות בצורה נכונה על מנת לא לעכב את ההליך.
לסיכום:
רישוי זמין עורכי בקשות היא כלי יעיל ונוח המאפשר לאנשי מקצוע להגיש בקשות להיתרי בנייה באופן מקוון. השימוש במערכת חוסך זמן ומפחית בירוקרטיה, תוך שיפור היעילות והשקיפות של תהליך הרישוי.
