בדיקות תקן לבניה על ידי מעבדה

בדיקות תקן לבניית בית פרטי.

בניית בית פרטי היא פרויקט מרגש אך גם מורכב, המצריך תכנון מדוקדק ועבודה מקצועית של אנשי מקצוע מומחים. אחד הגורמים החשובים ביותר להצלחת הפרויקט הוא ביצוע בדיקות תקן תקופתיות, אשר נועדו לוודא שהבית נבנה בהתאם לתקנות ולתקנים הנדרשים.

הסיבות לבדיקות תקן

בדיקות תקן לבניית בית פרטי חשובות מכמה סיבות:

• בטיחות:

  בדיקות התקן נועדו לוודא שהבית בטוח וראוי למגורים, ועומד בתקנים הנדרשים למניעת סכנות, כגון רעידות אדמה, קריסה, שקיעה, חלחול מי ביוב ואספקת מיים לקרקע וכו'

• איכות:

  בדיקת תקן נועדו לאשר שהבית נבנה באיכות הגבוהה ביותר כפי שנדרש, וכי הוא יחזיק מעמד לאורך שנים רבות, כגון בדיקת תקן למערכת ביוב ואספקת מים באמצעות חומרים תקינים ועמידים, איכות בטון תיקנית לפי בקשת המתכנן וכו'.

• חסכון:

  במידה ומבצעים בדיקת תקן ניתן לחסוך בעלויות עתידיות, עדיף לזהות ולטפל בבעיות ביצוע או בעיות בחומרים לא תקינים בשלב מוקדם במהלך הבניה, עוד לפני שבעיות אלה הופכות לבעיות חמורות יותר בעתיד

סוגי בדיקות התקן לבניית בית פרטי

קיימות מגוון בדיקות תקן לבניית בית פרטי, אשר נערכות בשלבים שונים של הפרויקט. הבדיקות הנפוצות ביותר כוללות:

• בדיקת איכות הבטון:

  בדיקה זו נערכת בשלב בניית הבית, והיא נועדה לוודא שהבטון שסופק על-ידי מפעל הבטון באיכות גבוהה, וכי הוא עומד בתקנים הנדרשים.בדיקת איכות הבטון חיוני מאוד ובלתי מתפשר,

  יש לוודא באופן בלתי מתפשר כי מעבדת הבטון מגיעה לשטח בזמן יציקות הבטון ואכן לוקחת מספר מדגמים לבדיקת מעבדה וכן לוודא כי המדגם יגיע ישירות למעבדה.
  לעיתים לוקח הדוגם מטעם המעבדה את הבטון מהשטח ומעביר את הדגימה למעבדה לאחר מס' שעות מאחר ויש לו "סידורים" בדרך.
  עיכוב העברת המדגם למעבדה עלול לגרום לכשל בדגימה.

• בדיקת מערכת האינסטלציה:

  בדיקה זו נערכת במהלך ביצוע  מערכת האינסטלציה (אספקת מים וסילוק ביוב / שפכים של הבית,
  בדיקה זו  נועדה לוודא את תקינות המערכת והיא אכן עובדת בצורה תקינה ולפי תכנון מאושר שתכנן יועץ האינסטלציה ומאושר על-ידי הרשות המוסמכת לאינסטלציה.

  את בדיקת האינסטלציה מבצעים בשטח באמצעות בודק מקצועי מטעם המעבדה אשר מגיע לשטח.
  טרם הגעתו של בודק האינסטלציה, יש לוודא כי אכן קיימות בשטח תוכניות מאושרות וחתומות על ידי המתכנן

  בכדי להמנע מבדיקות חוזרות והוספת עלויות לפרויקט, יש לדרוש מקבלן האינסטלציה לבצע בדיקות מקדימות כגון לחץ מים ולבדוק ויזואלי את מערכת האינסטלציה.
  כמו גם לוודא כי הבדיקות המקדימות יבוצעו בהשתתפות מפקח הבניה בשטח.

• בדיקת מערכת החשמל:

  בדיקת מערכת החשמל חשובה ואף קריטית מאוד.
  יש לזכור כי רוב השריפות בבתים קורות מבעיות חשמל כגון קצר חשמלי, מפסק לא תיקני, לוח חשמל בעייתי וכו'
  חשוב לציין כי יש לבחור בקבלן חשמל מקצועי בעל תעודת הסמכה ובעל ניסיון רב.

  בדיקת מערכת החשמל נערכת בדר"כ על ידי חשמלאי בודק בעל תעודת הסמכה לבדיקה ולא על-ידי מעבדה (אלא אם קיימת דרישה)
  הבדיקה נערכת בזמן חיבור המבנה לחיבור חשמל זמני מלוח החשמל הראשי ללוח החשמל הזמני.
  יש לוודא הארקה תקינה וכן חיבורים תקניים עם צנרת תואמת וכבילה נכונה לפי תקן.
  לאחר סיום הבניה, יש לזמן בודק מטעם חברת חשמל אשר תפקידו לאשר כי מערכת החשמל תקינה ומאושרת למגורים.

  יש לזכור כי אנו חברי  אתר המידע "לבנות נכון" לא ממליצים לאכלס מבנה ללא אישור אכלוס, מאחר ולאחר אישור האכלוס (טופס 4) יזומן בודק מטעם חברת החשמל שיאשר כי אכן המבנה ראוי למגורים מבחינת מערכת החשמל, ובכך יכול למנוע אסון גדול.

• בדיקת מערכת הביוב:

  בדיקה זו נערכת לאחר התקנת מערכת הביוב של הבית, מייד בתום התקנת מערכת הביוב החיצוני, יש לזמן בודק מטעם המעבדה לבדיקת תקינות מערכת הביוב
  חשוב מאוד לוודא מול קבלן האינסטלציה את בוא של בודק המעבדה וידע כי אין לכסות את צנרת הביוב ולאפשר לבודק המעבדה לראות את כל המערכת התת קרקעית כולל תקינות החיבורים, השיפועים ותקינות הצנרת התת קרקעית כי אכן היא תואמת ליעודה.
  יש להבין ולזכור כי לכל צינור יש את השימוש שלו כגון צנרת ביוב תת קרקעי, צנרת ביוב בתוך קיר בנוי, צנרת ביוב עילי וחשוף לשמש וכו'.

  בדיקה זו חשובה מאוד מאחר והיא תשפיע מאוד על איכות החיים בעתיד.
  במידה וצינור או שוחת ביוב תתפרק בחיבור או תשקע או אפילו לא בזווית נכונה, עלול להיגרם נזק גדול מאוד בעתיד כגון: סתימות חוזרות, ואף יצירת "בולען" על ידי חלחול שפכים בתדירות גבוהה בקרקע.

  בנוסף לנזק האישי והפרטי, קיים גם נזק אקולוגי כאשר מיי ביוב יחלחלו לקרקע באופן קבוע.

• בדיקת מערכת המים:

  בדיקת מערכת אספקת המים נערכת באמצעות בודק מטעם בודק מקצועי של מעבדה מוסמכת עימה קיימת התקשרות לבדיקת תקן.
  בדיקה זו נועדה לוודא שהמערכת הותקנה כראוי האמצעות הצנרת המתאימה לתקן ולפי התכנון של מתכנן האינסטלציה.

  קיימים המון סוגי צנרת ולכל סוג יש את האופי היחודיות והמפרט שלו.
  לדוגמא קיימים צינורות מים בעלי עמידות למיים חמים בטמפ' גבוהה, אך קיימים צינורות אספקת מים שאינם עמידים בטמפ' גבוה ועלולים להנזק מהר מאוד.

  כמו כן לכל סוג צינור יש את החיבור המתאים והיחודי לו.
  על בודק המעבדה המוסמכת לוודא כי אכן קיים שימוש נכון בצורת החיבורים, מיקום חיבורי הצנרת ותקינות האביזר שבו השתמש קבלן האינסטלציה (שימוש נכון בין הצינורות למחברים).

  בנוסף לבדיקת מערכת אספקת המים, יש לוודא כי איכות המיים הזורמים אכן תקינים וראויים לשתייה.
  לעיתים, לאחר סיום התקנת מערכת המים, קיים לכלוך, ואף חומרים רעילים במערכת אספקת המיים ויש צורך לבצע שטיפה למערכת המים באמצעות חומרים יעודיים שתתבצע על-ידי חברה מוסמכת לכך ולבצע בדיקה נוספת לוודא כי מערכת המיים אכן תקינה וראויה לשתיה.

   

• בדיקת האיטום:

  לרוב, לא מבצעים בדיקה זו על-ידי מעבדה מוסמכת מאחר ובבניה פרטית אין דרישה של הרשות המקומית (יתכנו רשויות יוצאות מן הכלל שכן ידרשו).

  בדיקת האיטום נעשית בדר"כ בצורה ויזואלית.
  קיימת בדיקת איטום לגג ובדיקת איטום למקלחות וחדרים רטובים.
  נציין ונדגיש כי בדיקת איטום לחדרים רטובים יש לבצע כ-שבוע לפחות לפני שמתחילים לרצף ומכניסים סומסום לריצוף על מנת להימנע מריצוף על-גבי אזור רטוב.

  במאמר זה לא נפרט את כל שלבי הבדיקה, אך נציין רק כי הבדיקה נעשית באמצעות בדיקת הצפה ותוצאותיה יהיו על-ידי בדיקה ויזואלית.
  מידע נוסף ומפורט יותר נמצא במאמר רחב יותר המתמקד בבדיקת האיטום.

מי מבצע את בדיקות התקן

מרבית בדיקות התקן מבוצעות על ידי מעבדה מאושרת ומוסמכת לבדיקות תקן,
מעבדות אלה מחויבות לעמוד בתקנים הנדרשים. ומשתמשות בציוד וטכנולוגיה מתקדמת,

על מנת להימנע מאי נעימות וניגוד אינטרסים, מומלץ כי התקשרות בין המעבדה תהיה על ידי בעל הבית המזמין את הפרויקט ולא על ידי הקבלן המבצע.

בדר"כ נהוג כי מזמין הפרוייקט (בעל הבית) יזמין את בדיקת המעבדה ויעקוב אחרי תוצאותיה ויעדכן את הקבלן שמבצע את העבודה, תוצאות המעבדה צריכה לעבור גם דרך המתכנן / היועץ של הפרויקט על-מנת שיאשר את תוצאות הבדיקה.
עוד בטרם נחתם הסכם בין המזמין לקבלן, יש לציין בהסכם כי במידה ובדיקה הקשורה לקבלן תיכשל, באחריות הקבלן לשלם עבור בדיקה חוזרת (על ידי קיזוז משכרו של הקבלן)

תדירות בדיקות התקן

תדירות בדיקות התקן תלויה בשלבים השונים של הפרויקט,
בדיקות התקן, מבוצעות בסוף כל שלב שבו קיים צורך בבדיקה.
דוג' :
טרם כל יציקת בטון יזמין בעל הבית בדיקת בטון לאותו יום ושעת היציקה.
לאחר סיום התקנת צנרת המים, יזמין בעל הבית בדיקת מערכת מים.
וכו'

החשיבות של ביצוע בדיקות תקן

ביצוע בדיקות תקן לבניית בית פרטי הוא חיוני, קריטי וחשוב מאוד.
חשוב לציין גם כי מעבר לתקינות המבנה, תוצאות תקינות של בדיקות המעבדה הכרחיות למועצה המקומית לקבלת אישור אכלוס בסיום הפרויקט.