איך מכינים אומדן תקציב לבניית בית?

איך לבנות תקציב ונכון לבניית בית ומה הוא כולל:

לפני שאנו נכנסים לפרויקט של בניית בית פרטי:
יש לבצע מחקר מעמיק על עלויות כל המשתנים החל משלב רכישת הקרקע, מיסים לרשויות, עלויות התכנון והאגרות.
ולבסוף את העלויות המשתנות של בניית הבית עצמו.

תקציבי המיסים והתכנון הם עלויות קבועות הנמדדות לפי גודל הבית ומאפייניו.
לדוגמא: מיסים לרשות המקומית נקבעת לפי גודל המגרש וגודל המבנה, לכל מ"ר בניה, יש עלות קבועה.

בנוסף
קיים תקציב עלויות לבניית הביית והאלמנטים שלו,
אך למעשה התקציב יכול להשתנות בין רמת השלד, הגמר, הרכש, וכל המערכות אותן נרצה להטמיע בבית.


לדוגמא: בעת קבלת הצעות מחיר מקבלנים, נמצא כי יהיו פערים של עשרות ואף מאות אלפי שקלים בין קבלנים שונים ולעיתים גם ברמות שונות, וכאן יש לנו את האפשרות להחליט מי הקבלן שנרצה שיבצע לנו את הפרוייקט ומה רמת הביצוע שלו.

בנוסף לבחירת הקבלנים,
יהיו מי שירצו להטמיע בבית החדש שלהם "בית חכם"  בריכת שחיה" חימום תת רצפתי" וכו'.
כך שגם כאן המקום לשינוי בעלויות בניית הבית.

טרם בניית תקציב בניית הבית, יש להכין פירוט רעיוני לבית במילים.
הפירוט הרעיוני נקרא "פרוגרמה"
בפרוגרמה אנו נעלה על הדף את כל הבקשות שלנו לגימור הבית כגון: מס' קומות ומפלסים, מס' חדרים שיהיו בבית,  האם אנו מתכוונים לבנות בריכת שחיה? אם נרצה להטמיע אלמנטים כגון בית חכם, מצלמות היקפיות, שואב אבק מרכזי, וכו'.

חשוב מאוד להגיע לשלב התכנון מול האדריכל ומהנדס המבנה שייבחר עם כל הפרטים על-מנת שידע לתת לנו הצעת מחיר יותר מדויקת, ולאחר מכן שלב התכנון יהיה מהיר יותר ומדויק הרבה יותר.

כאשר אנו מתחילים בתכנון ובניית אומדן עלויות ותקציב הבניה לבית, מומלץ להכין טבלה מסודרת המחולקת ל 3 עמודות:
1. מה חייב להיות בבית (שלד, טיח, ריצוף וכו')
2. אני ישמח לעשות בבית במסגרת התקציב  (בריכת שחיה, חימום תת רצפתי וכו')
3. על מה אפשר לוותר אם יסתיים התקציב במהלך הבניה. (דלת קו 0, חיפוי אבן / אלומיניום, ריהוט מיוחד וכו')

דוגמא לטבלה עם אלמנטים לבניה:

אלמנט

חייב להיות בבית

נשמח אם יהיה בבית במסגרת תכנון ותקציב

מותרות תלויות במסגרת תקציב

שלד

*

  

טיח

*

  

בריכת שחיה

 

*

 

פינת ברביקיו בחצר

  

*

מחסן חיצוני

 

*

 

 אומדן תקציב בניית בית לדוגמא:

  

פריט

כמות

מחיר

סה"כ

כולל מע"מ

הערות

 
 

מיסים

עו"ד

1

 

0

 

לא חובה

 
 

אגרות (מ"ר)

0

 

0

 

תאגידים עיריה וכו'

סה"כ מיסים

 

הנהלה

אדריכל

1

 

0

   
 

קונסטרוקטור

1

 

0

0

  
 

מודד

1

 

0

0

  
 

יועץ קרקע

1

 

0

   
 

יועץ אינס'

1

 

0

0

  
 

העתקות אור

1

 

0

   
 

מכון בדיקות

1

 

0

   
 

ניהול ופיקוח

1

 

0

   
 

ביטוחים

1

 

0

   
 

חשמל זמני

1

 

0

   
 

חיבור חשמל

1

 

0

   
 

הטמנת פסולת

5

 

0

  

סה"כ הנהלה

 

שלד

גידור (מ')

0

0

0

0

כלול בשלד

0

 

עבודות עפר

0

0

0

 

כלול בשלד

 
 

קומה א'

213

0

0

0

כלונסאות עמוקים

 
 

פרגולות

76

0

0

0

70 אחוז מעלות שלד למטר

 
 

חומות

1

0

0

0

שבילים תלויים

 
       

סה"כ שלד

 

גמר

איטום

1

0

0

0

 

0

 

אינס'

1

0

0

0

  
 

חשמל 

1

0

0

0

  
 

טיח חוץ ופנים

1

0

0

0

  
 

עבודות גז

1

0

0

0

צנרת וברזים

 
 

ריצוף פנים

0

0

0

0

עבודה וחומר שחור

 
 

ריצוף חוץ

0

0

0

0

מחיר בסיס 100 ₪/מ"ר

 
 

סניטריה

1

0

0

0

  
 

חלונות אלומיניום

1

0

0

0

  
 

צבע

1

0

0

0

  
 

סף שיש לחלונות

1

0

0

0

  
 

סורגים

15

0

0

0

  
 

מסגרות / מעקות

0

0

0

0

הערכה לפני תכנית (פיתוח / גדרות)

 
 

דלת כניסה

1

0

0

0

  
 

דלתות פנים

9

0

0

0

כולל דלת הזזה לחדר ארונות

 
 

דלתות חוץ שירות

1

0

0

0

  
 

סט ממ"ד

0

0

0

0

כלול בשלד

 
 

מטבח

17

0

0

0

מטבח ראשי מחיר למטר

 
 

מיזוג

1

0

0

0

קומפ' מרכזי ובחדרים

 
 

דוד שמש

1

0

0

0

  
 

שערים וגדרות

0

0

0

0

רק בחלק הקדמי

 
 

מיגון ומצלמות

1

0

0

0

רשות

סה"כ גמר

 

סה"כ

   

0000.000

000.0000

 

0

 

בנ"מ

 

9%

 

0

0

ללא הנהלה

 

סה"כ כולל בנ"מ

  

0

0

   
                 

יש לקחת בחשבון כי יש אלמנטים שניתן לבצע במהלך הבניה ואם נחליט לא לבצע אותם, יהיה קשה עד בלתי אפשרי לבצע בסיום הבניה (חימום תת רצפתי, שואב אבק מרכזי, וכו')

בנוסף להחלטה אם לבצע או לא אלמנטים מסויימים, יש לבחון גם את סוג האלמנטים,

דוגמא:

אם החלטנו להקים בריכת שחיה פרטית בגינה, יש לשקול את סוגי בריכות השחיה (גלישה / סקימרים, גודל הבריכה, צורתה וכו').
דרך אגב,

באתר לבנות נכון, אנו נשתדל להעביר אליכם את רוב הידע, לגבי רוב האלמנטים האלה, על-מנת שתוכלו לקבל את ההחלטה הכי נכונה.

שתפו אחרים

Facebook
Print
Email
WhatsApp

*על מנת שנוכל לשפר את חווית הגלישה והמידע באתר, נשמח לשמוע הערות למידע וחווית האתר. * אין לראות במידע באתר זה כיעוץ מקצועי ואין לעשות שימוש במידע המוצג באתר זה חוות דעת מקצועית.

עוד באותו נושא

משפצים?! מידע שיכול לעזור:

אחרונים בפורטל

טיפים לגינה

יכול לעניין אותך גם

ניקיון הבית והמבנה אחרי שיפוץ ובניה
איך מבצעים שינויים בקירות בטון? מדריך מקיף
10 דברים שחייבים לעשות לפני שיפוץ בבית
הכנת השטח ועבודות יסוד: הבסיס איתן לכל בנייה
ביטוח לבניית בית
דילוג לתוכן