תב"ע פירוש
תוכנית בניין עיר, היא מסמך בעל תוקף חוקי שנועד להסדיר את השימוש בקרקע בשטח נתון כלשהו. תב"ע מגדירה את ייעוד הקרקע, את זכויות הבניה שניתן לממש בה, ואת הוראות הבניה שיש לפעול לפיהן.
תב"ע מורכבת משני חלקים עיקריים:
- תשריט: התשריט הוא הביטוי הגרפי של תב"ע, והוא מציג את ייעוד הקרקע, את קוי הבניין, את גבולות התכנית, ואת סמלים ונתונים נוספים.
- תקנון: התקנון הוא התיאור המילולי של תב"ע, והוא מפרט את מטרות התכנית, את הוראותיה, וכן את הזכויות והחובות של בעלי הקרקע בשטח התכנית.
התכנית נערכת על ידי ועדות תכנון מקומיות או מחוזיות, והיא מחייבת את כל בעלי הקרקע בשטח התכנית.
החשיבות של תב"ע היא בכך שהיא מסדירה את השימוש בקרקע באופן שוויוני ויעיל.
תב"ע מאפשרת לרשויות המקומיות לתכנן את עתיד היישוב או העיר, ולדאוג לכך שהקרקע תהיה בשימוש היעיל ביותר עבור תושבי המקום.
תב"ע היא כלי חשוב גם עבור משקיעים בנדל"ן.
התוכנית בנין עיר יכולה להשפיע על ערך הקרקע, על אפשרויות הבניה בה, ועל פוטנציאל ההשבחה שלה.
סוגי תב"ע
ישנם סוגים שונים של תב"ע, בהתאם לשטח הנכלל בהן ולמטרות שהן מגדירות. העיקריים שבהם הם:
- תוכנית מתאר כוללנית (תמ"א 35) – תוכנית זו קובעת את השימושים העיקריים בשטח נתון.
את היקפי הבנייה המותרים ואת אופן הבנייה. תוכנית זו מחייבת את כל התוכניות האחרות החלות בשטח. - מתאר מפורטת (תב"ע מפורטת) – תוכנית זו מסדירה את השימוש בקרקע ברמת פירוט גבוהה יותר מתוכנית מתאר כוללנית.
היא קובעת את המגרשים, את השימושים המותרים בכל מגרש ואת אופן הבנייה בו. - רשמית – תוכנית זו אושרה על ידי ועדת תכנון מקומית או מחוזית.
- תוכנית לא רשמית – תוכנית זו לא אושרה על ידי ועדת תכנון,
אך היא מחייבת את הרשויות המקומיות בהתאם להוראות חוק התכנון והבנייה.
חשיבותה של תב"ע
תב"ע היא מסמך חשוב המשפיע על חיינו במגוון היבטים.
היא קובעת את השימושים האפשריים בקרקע, את היקפי הבנייה המותרים ואת אופן הבנייה.
לכן, חשוב להכיר את התב"ע החלה בשטח שבו אנו מתגוררים או עובדים.
איך ניתן למצוא מידע על תב"ע?
ניתן למצוא מידע על תב"ע באתרים הבאים:
- אתר מינהל התכנון
- אתר רשות מקרקעי ישראל
- אתר רשויות מקומיות
כמו כן, ניתן לפנות למחלקת התכנון של הרשות המקומית שבתחומה נמצא השטח שבו אנו מעוניינים לקבל מידע.
דוגמאות לשימושים של תב"ע
להלן מספר דוגמאות לשימושים של תב"ע:
✤ קביעת שימושים: תב"ע יכולה לקבוע את השימושים המותרים בשטח נתון,
כגון מגורים, מסחר, תעשייה או ציבור.
✤ קביעת היקפי בנייה: תב"ע יכולה לקבוע את היקפי הבנייה המותרים בשטח נתון,
כגון מספר יחידות דיור, שטח עיקרי, שטח שירותים וכו'.
✤ קביעת אופן הבנייה: תב"ע יכולה לקבוע את אופן הבנייה בשטח נתון,
כגון גובה הבניינים, צפיפות הבנייה, חזיתות הבניינים וכו'.
השפעת תב"ע על מחירי הנדל"ן
תב"ע יכולה להשפיע על מחירי הנדל"ן בשטח שבו היא חלה.
תוכנית המאפשרת בנייה של מגדלי מגורים גבוהים בשטח נתון,
למשל, יכולה להוביל לעליית מחירי הדירות באותו שטח.
לכן, חשוב להכיר את התב"ע החלה בשטח שבו אנו מתכוונים לרכוש דירה או נכס אחר.