דמי היתר הם תשלום שגובה רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) עבור מימוש זכויות נוספות או שונות בקרקע, שעבורן לא שולמה לרשות תמורה.
במילים אחרות:
- רמ"י משכירה קרקעות לזמן מוגדר (לרוב 49 שנים) תמורת דמי חכירה שנתיים.
- חוזה החכירה מגדיר את זכויות הבנייה והשימוש המותרים בקרקע.
- אם בעל החכירה רוצה לבצע שינוי שדורש זכויות נוספות (לדוגמה, תוספת בנייה, שינוי יעוד, פיצול מגרש), עליו לשלם לרמ"י דמי היתר.
מקרים נפוצים בהם נדרשים דמי היתר:
- תוספת שטח בנייה: בניית יחידת דיור נוספת, הרחבת בית קיים, בניית ממ"ד, בניית מרפסת.
- שינוי יעוד: הפיכת שטח חקלאי למגורים, הפיכת שטח מסחרי למגורים.
- פיצול מגרש: חלוקת מגרש אחד לשני מגרשים נפרדים.
- הקמת מבנה חדש: בניית בית חדש, בניית מחסן, בניית בריכה.
חישוב דמי היתר:
- דמי ההיתר מחושבים לפי הפרש השווי בין ערך הקרקע לפני השינוי (לפי זכויות הבנייה והשימוש המוגדרות בחוזה החכירה) לערכה לאחר השינוי.
- שיעור התשלום נקבע בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל, והוא נע בין 31% ל-50% מההפרש.
- ניתן להגיש השגה שמאית או משפטית על גובה דמי ההיתר.