בדק בית: המדריך המלא

שנים שמעתם את המושג הזה ואף פעם לא הבנתם מה הוא אומר?

אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר! אז מה זה בעצם בדק בית?

בדק בית הוא תהליך שבו מהנדס בניין או אדריכל מוסמך בודק את מצבו של בית לפני רכישתו או קבלתו מהקבלן. הבדיקה כוללת בחינה מעמיקה של כל היבטי המבנה, הן מבחוץ והן מבפנים.

במה מתמקדים כאשר עורכים בדק בית?

◄ קונסטרוקציה: יסודות, קירות, עמודים, תקרות, גגות ועוד.

◄ אינסטלציה: מערכת המים, מערכת הביוב, מערכת החשמל, מערכת הגז ועוד.

◄ גימורים: ריצוף, חיפוי קירות, צבע, טיח, דלתות, חלונות ועוד.

◄ איטום: גגות, קירות, חלונות, דלתות ועוד.

◄ בטיחות: מעקות, מדרגות, מערכות גילוי אש, מערכות כיבוי אש ועוד.

למי נחוץ שירות 'בדק בית'?

בדק בית נחוץ לכל מי שמעוניין לרכוש דירה או בית חדש, בין אם מקבלן ובין אם יד שנייה.

למה זה נחוץ? אי אפשר לבדוק בעצמי?

התשובה היא לא, מכיוון שישנם נזקים שאינם נראים לעין, בטח לא עין שאינה מקצועית. ריכזנו עבורכם מספר סיבות שיבהירו לכם עד כמה בדק בית הוא צעד קריטי לפני רכישת דירה:

◄ זיהוי ליקויי בנייה: בדק בית מקצועי יכול לאתר ליקויי בנייה סמויים או גלויים, כאלה שיכולים להוביל לנזקים עתידיים, הוצאות כספיות גבוהות ואף לפגיעה באיכות החיים.

◄ חיסכון בעלויות: תיקון ליקויי בנייה לאחר רכישת הנכס עלול להיות יקר משמעותית מתיקונם לפני הרכישה.

◄ מו"מ מוצלח יותר: הידעתם? ממצאי בדק בית יכולים לשמש אתכם ככלי משא ומתן יעיל מול המוכר או הקבלן וכן לאפשר לכם ולקבל הנחה על מחיר הנכס או התחייבות לתיקון הליקויים מטעם המוכר.

◄ שקט נפשי: רכישת דירה או בית היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר בחיי אדם. בדק בית מקצועי יעניק לכם שקט נפשי בידיעה שהנכס שאתם רוכשים נמצא במצב תקין וראוי למגורים.

מתי מומלץ לבצע בדק בית?

מומלץ לבצע בדק בית בשני מועדים עיקריים:

◄ לפני חתימת חוזה הרכישה: בשלב זה ניתן לבטל את העסקה אם יתגלו ליקויי בנייה חמורים.

◄ לאחר קבלת טופס אכלוס (טופס 4): כן, גם בשלב זה עדיין ניתן עדיין לדרוש מהקבלן לתקן את הליקויים שנמצאו בבדיקה.

מי מוסמך לבצע בדק בית?

רק מהנדס בניין או אדריכל מוסמך רשאי לבצע בדק בית. חשוב לוודא שהבודק בעל ניסיון בתחום ומוכר על ידי איגוד מהנדסי הבניין והאדריכלים בישראל.

כמה עולה בדק בית?

עלות בדק בית משתנה בהתאם לגודל הנכס, מורכבות הבדיקה ומיקומו של הנכס. טווח המחירים נע בין 1,500 ל-4,000 ש"ח.

לסיכום:

בדק בית הוא צעד חשוב לפני רכישת דירה או בית ומהסיבות שפירטנו במאמר זה,

אנחנו בהחלט לא חושבים שמומלץ לוותר על שירותיו.