בחירת מפקח בניה

מפקח בניה הוא אדם או גורם אחר שמבצע פיקוח ובקרה על עבודות הבנייה של המבנה.

תפקידו לסייע ולוודא שהעבודות מתבצעות בהתאם לתכניות המקוריות, לתקנות ולהנחיות תקן הבניה. במהלך העבודה, להתייחס לניהול הבניה המקומי, לספקי החומרים ולכל הגורמים השונים המעורבים בפרויקט הבנייה.

תפקידו העיקרי של מפקח הבניה הוא לצפות ולבדוק את העבודה של המתחם ולוודא שהיא תואמת את התוכניות והתקנות הרלוונטיות ושהן מתבצעות באופן יעיל ובמועדם.

איך לבחור מפקח בניה:

בחירת מפקח בניה הוא תהליך חשוב ומאתגר, המשפיע ישירות על התוצאות של הפרויקט הבנייה.

 כמה טיפים לבחירת מפקח בניה:

1. המלצות

   – פנה לאנשים שביצעו פרויקטי בנייה דומים לשלך ובקש מהם המלצות על מפקחי בנייה שעבדו איתם.
   

2. מפקח בניה מוסמך בעל כישורים

   – ודא שהמפקח בניה מורשה ובעל מקצוע השייך לענף הבניה.

3. נסיון והישגים

   – חפש מפקח בניה עם ניסיון רב והישגים נכונים בתחום הבנייה כמו שלך.

            

4. תכנן פגישה ראשונית

   – חשוב לפגוש את מפקח הבניה טרם סגירת הסכם עימו ולדבר על הפרויקט שלך, הצג לו את התוכניות והתקציב שלך לפרויקט.

5. יצירת כימיה

   – חשוב לוודא שיש כימיה טובה בינך לבין המפקח בניה, כיוון שתהליך הבנייה ידרוש שיתוף פעולה רציני ועמידה במשימות הרבות במהלך הבניה.

6. תכנון תקציב

   – בקש הערכת מחיר מראש ווודא שמפקח הבניה מתאים לתקציב שלך.

   

יתרונות העסקת מפקח בניה כוללים:

מקצועיות וידע מעמיק – מפקח בניה הוא מומחה בתחום הבנייה ויש לו ניסיון רב בתכנון ובנייה של פרויקטים שונים. הוא מכיר את התהליכים, החומרים והטכנולוגיות המתאימים לביצוע פרויקטי בנייה בצורה הטובה ביותר.

תכנון וניהול מקצועי – מפקח בניה מסייע בתכנון הפרויקט, בניהול התקציב והמועדים, ובתיאום העבודות עם כלל הצוותים המעורבים בבניית הפרויקט.

מניעת טעויות קריטיות – מפקח בניה מסייע בזיהוי ומניעת טעויות ובעיות עתידיות בבנייה. הוא מבצע בדיקות ופיקוח על כל שלבי הבנייה כדי לוודא שהם בעלי איכות גבוהה ושהם מתאימים לתקנות ולהנחיות המקומיות.

אחריות ובטיחות– המפקח בניה מסייע במניעת תאונות עבודה ומצבים מסוכנים ובכך מוביל לטיפול מקצועי ומידי בכל תקלה או בעיה בזמן הבנייה. כמו כן, המפקח בניה נותן מענה לכל התלונות והשאלות של הלקוח במהלך הפרויקט.

תכנון מקדים – מפקח בניה יכול לעזור לך לתכנן את הפרויקט מראש, לפני שהבנייה מתחילה, כדי לוודא שהתוצאות יספקו את הדרישות והציפיות שלך ולמנוע את התנגשויות והתקלות האפשריות בעתיד.

ניהול עבודה – מפקח בניה יכול לנהל את הפרויקט עבורך, כולל כל ההתאמות המסובכות כמו קבלת אישורים מהרשויות המקומיות, התאמת פעולות עם מומחים נוספים ועוד.

בקרה ומעקב – מפקח בניה יכול לבצע בקרה ומעקב קפדני על התהליכים השונים בפרויקט, לצורך הבחנת תקלות והתערבות מקפדת למניעת השלכות קשות בעתיד.

הפחתת עלויות – בשל הניסיון והמומחיות שלו, מפקח בניה יודע להוזיל עלויות ומכיר יועצים, ספקים וקבלנים נוספים באיכות גבוהה בעלות נמוכה יותר ממה שהמזמין חסר הנסיון מכיר.

יש לזכור כי למפקח הבניה זה אינו הפרויקט האחרון ולכן ירצה הספק או הקבלן להמשיך עימו לפרויקטים הבאים, לכן במידה וקיים מפקח טוב עם ניסיון, יצליח המפקח להוציא את המקסימום מהפרויקט לטובת מזמין העבודה.

חסרונות בהעסקת מפקח בניה:

כמו כל תחום מקצועי, גם לשירותי מפקחי הבנייה ישנם חסרונות. הנה כמה מהחסרונות העיקריים:

1. עלות – שירותי מפקח בניה עלולים להיות יקרים יותר מאשר הבנייה בצורה עצמאית או עם מתכנן בניה מתחילת הפרויקט. בנוסף, במקרים רבים מפקחי בנייה עובדים עם קבלני בנייה מסוימים אשר עלותם משמעותית יקרה יותר מבנייה עצמאית.
   
   
2. התלות – השימוש במפקח בניה עשוי לגרום לתלות במפקח, ובליווי הקבלן או המתכנן, אי אפשר להתקדם. בנוסף, מפקח בניה אשר שאינו זמין לפרויקט או לא מפקח במקצועיות יכול להשאיר את הפרויקט במצב לא מספק ואפילו בסכנת נפילה.
   
   

עלות העסקה של מפקח בניה תלויה במספר גורמים, כגון:

1. גודל הפרויקט – פרויקטים גדולים ומורכבים יכולים לגרום לעלות גבוהה יותר.
   
   
2. סוג  – פרויקטים עם דרישות מיוחדות עשויים להיות יקרים יותר עקב צורך במומחיות מיוחדת.
   
   
3. זמן  – ככל שהפרויקט יתמשך לזמן רב יותר, עלות המפקח עשויה לגדול כדי לספק את הכלים והשירותים הדרושים לכל תקופת הפרויקט.
   
   
4. מקום  – עלות המפקח עשויה להשתנות בהתאם למקום הפרויקט, כגון העלות של נסיעות ומזומנים נוספים.
   
   
5. ניהול הפרויקט – במידה והמפקח מועסק גם כמנהל הפרויקט, הכמות והמורכבות של הניהול הדרוש על ידי המפקח עשוי להשפיע על עלות הפרויקט.
   
   

באופן כללי, עלות המפקח עשויה להיות בין 3% ל-8% מעלות הפרויקט כולו,

עלות העסקת מפקח בניה יכולה להשתנות בהתאם לגורמים שונים בפרויקט, במפקח עצמו ובמשא ומתן איתו טרם נחתם חוזה העסקה עם המפקח.