איך לבנות תוספת ממ"ד לבית?
מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) הוא חדר המיועד להגן על הדיירים בעת אירוע חירום. ממ"ד צריך להיות בנוי על פי תקנות פיקוד העורף, ויש לו דרישות ספציפיות בנושאי גודל, מיקום, בידוד ועוד.
בניית תוספת ממ"ד לבית היא פרויקט מורכב, הדורש תכנון מדוקדק וביצוע מקצועי. במאמר זה נציג את השלבים השונים לבניית תוספת ממ"ד לבית, ונתייחס לדרישות התקנות.
שלב 1: תכנון
השלב הראשון בבניית תוספת ממ"ד הוא תכנון. חשוב להתייעץ עם אדריכל או מהנדס מוסמך, שיוכל לתכנן את הממ"ד בהתאם לדרישות התקנות ולצרכים שלכם.
התכנון צריך לכלול את הדברים הבאים:
- גודל הממ"ד: ממ"ד צריך להיות בגודל של לפחות 9 מ"ר.
- מיקום הממ"ד: ממ"ד צריך להיות ממוקם בחלק הפנימי של הבית, מוגן מפני פגיעות מחוץ לבית.
- בידוד הממ"ד: הממ"ד צריך להיות מבודד היטב מפני רעש, אש וקרינת קרינה.
- פתחי אוורור: לממ"ד צריכים להיות לפחות שני פתחי אוורור, אחד ליציאה החוצה ואחד ליציאה פנימה.
שלב 2: קבלת היתר בנייה
במידה והבית שלכם נמצא בתחום העירייה, תצטרכו לקבל היתר בנייה מהרשות המקומית. את הבקשה להיתר בנייה יש להגיש בצירוף התכנון של הממ"ד.
שלב 3: ביצוע
לאחר קבלת היתר הבנייה, ניתן להתחיל בביצוע הבנייה. את הבנייה יש לבצע על ידי קבלן בנייה רשום ומוסמך, בעל ניסיון בבניית ממ"דים.
מה הם השלבים לביצוע בניית ממ"ד?
- יציקת יסודות: היסודות של הממ"ד צריכים להיות חזקים ויציבים, כדי לשאת את משקל הממ"ד.
- בניית קירות: קירות הממ"ד צריכים להיות עשויים מבטון מזוין, בעובי של לפחות 20 ס"מ.
- בניית רצפה: הרצפה של הממ"ד צריכה להיות עשוי בטון מזוין, בעובי של לפחות 15 ס"מ.
- בניית תקרה: התקרה של הממ"ד צריכה להיות עשוי בטון מזוין, בעובי של לפחות 20 ס"מ.
- התקנת פתחי אוורור: יש להתקין שני פתחי אוורור, אחד ליציאה החוצה ואחד ליציאה פנימה.
שלב 4: אישור
לאחר השלמת הבנייה, יש להגיש בקשה לאישור מהרשות המקומית ופיקוד העורף. את הבקשה יש להגיש בצירוף דו"ח בדיקה של מהנדס מוסמך, המעיד על עמידה בדרישות התקנות.
טיפים לבניית תוספת ממ"ד
- חשוב להתייעץ עם אדריכל או מהנדס מוסמך, שיוכל לתכנן את הממ"ד בהתאם לדרישות התקנות ולצרכים שלכם.
- מומלץ לבחור קבלן בנייה מוסמך, בעל ניסיון בבניית ממ"דים.
- חשוב לפקח על הבנייה באופן שוטף, כדי לוודא שהיא מתבצעת בהתאם לתוכנית ולתקנות.
בניית תוספת ממ"ד היא פרויקט מורכב, אך הוא חשוב מאוד לשמירת הביטחון שלכם ושל בני המשפחה שלכם.
מי מכין את תוכניות ההגשה לרשות המקומית לבניית תוספת ממ"ד בבית פרטי?
על פי חוק התכנון והבנייה, תוכניות ההגשה לרשות המקומית לבניית תוספת ממ"ד בבית פרטי חייבות להיערך על ידי אדריכל או מהנדס מוסמך. זאת, מכיוון שתוכניות אלו צריכות לעמוד בדרישות התקנות המחמירות לבניית ממ"ד, ורק אנשי מקצוע מוסמכים בעלי ניסיון יכולים להבטיח זאת.
לכן, אם אתם מעוניינים לבנות תוספת ממ"ד בבית פרטי, חשוב לפנות לאדריכל או מהנדס מוסמך, כדי שיכין עבורכם את התוכניות הדרושות.
האדריכל או המהנדס יתחילו את התהליך על ידי בדיקת הנכס והשטח המיועד לבניית הממ"ד. לאחר מכן, הם יבנו את התוכניות בהתאם לדרישות התקנות, וכן לכל הצרכים והרצונות שלכם.
התוכניות יכללו את הדברים הבאים:
תכנון הממ"ד:
התוכניות צריכות לכלול את המיקום, הגודל, הבידוד והאבזור של הממ"ד.
תכנון הבנייה:
התוכניות צריכות לכלול את שלבי הבנייה והיקף העבודות הנדרשות.
תכנון התשתיות:
התוכניות צריכות לכלול את התשתיות הדרושות לממ"ד, כגון חשמל, מים, ביוב ותקשורת.
לאחר שהתוכניות יהיו מוכנות, הן יוגשו לרשות המקומית לצורך קבלת היתר בנייה.
האם ניתן לתכנן ולבנות ממ"ד באופן עצמאי, או שחייב להעסיק מתכנן מוסמך וקבלן רשום?
על פי חוק התכנון והבנייה, בניית תוספת ממ"ד לבית קיים דורשת קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית. היתר הבנייה ניתן על ידי מהנדס רשות התכנון, לאחר בדיקת התוכניות ותנאי השטח.
אם אתם מעוניינים לבנות תוספת ממ"ד באופן עצמאי, אתם יכולים להגיש את התוכניות לרשות המקומית בעצמכם אך התוכניות מחוייבות להיות חתומות על ידי מהנדס או אדריכל מוסמך.
עם זאת, חשוב לדעת כי תוכניות אלו צריכות לעמוד בדרישות התקנות המחמירות לבניית ממ"ד, ורק אנשי מקצוע מוסמכים בעלי ניסיון יכולים להבטיח זאת.
לכן, אם אתם מעוניינים לבנות תוספת ממ"ד באופן עצמאי, יש לפחות להיעזר באדריכל או מהנדס מוסמך, כדי שיכין עבורכם את התוכניות והחישובים הדרושים.
בתחילת העבודה עליכם להצהיר לרשות המקומית על שם הקבלן שעתיד לבצע את בניית תוספת הבניה והמרחב המוגן
ויש בידו את כל הידע והכלים הנחוצים לבנייה זו.
כמו כן, בתום בניית תוספת בניה ומרחב מוגן, יש לקבל אישור "אחראי לביצוע" שהוא למעשה הקבלן הרשום והמוסמך לעבודה זו.
אם אתם מעוניינים להעסיק קבלן רשום מורשה לבניית תוספת ממ"ד, אתם יכולים למצוא קבלנים מורשים באתרי אינטרנט שונים, או להיעזר בהמלצה של חבר או מכר.
חשוב לבחור קבלן רשום מורשה בעל ניסיון בבניית ממ"דים, כדי לוודא שהממ"ד שלכם ייבנה בהתאם לתקנות ויספק את ההגנה הדרושה בעת אירוע חירום.
להלן מספר דגשים לבחירת קבלן רשום מורשה לבניית תוספת ממ"ד:
- האם הקבלן רשום בפנקס הקבלנים של משרד הבינוי והשיכון?
לבדיקה האם הקבלן הינו אכן קבלן רשום לחץ כאן! - האם הקבלן בעל ניסיון בבניית ממ"דים?
- האם הקבלן נותן אחריות על העבודה?
- האם הקבלן מציע מחיר הוגן?
כמו כן, חשוב לקבל הצעות מחיר מכמה קבלנים שונים, כדי לבחור את ההצעה הטובה ביותר.
דגשים שיש לשים לב אליהם בביצוע תוספת ממד (מרחב מוגן) לבית פרטי ישן:
תכנון:
חשוב להתייעץ עם אדריכל או מהנדס מוסמך, כדי לתכנן את הממ"ד בהתאם לדרישות התקנות ולצרכים שלכם. התכנון צריך לכלול את המיקום, הגודל, הבידוד והאבזור של הממ"ד.היתר בנייה:
בניית תוספת ממ"ד לבית פרטי דורשת קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית. את הבקשה להיתר בנייה יש להגיש בצירוף התכנון של הממ"ד.ביצוע:
את הבנייה יש לבצע על ידי קבלן בנייה מוסמך, בעל ניסיון בבניית ממ"דים. חשוב לפקח על הבנייה באופן שוטף, כדי לוודא שהיא מתבצעת בהתאם לתוכנית ולתקנות.
בחירת המיקום:
הממ"ד צריך להיות ממוקם בחלק הפנימי של הבית, מוגן מפני פגיעות מחוץ לבית. הממ"ד לא יכול להיות ממוקם מתחת למפלס הקרקע, אלא אם כן הוא בנוי מבטון מזוין בעובי של לפחות 1 מטר.גודל הממ"ד:
ממ"ד צריך להיות בגודל של לפחות 9 מ"ר, בשטח נטו.בידוד הממ"ד:
הממ"ד צריך להיות מבודד היטב מפני רעש, אש וקרינת קרינה. קירות הממ"ד צריכים להיות עשויים מבטון מזוין בעובי של לפחות 20 ס"מ, והרצפה צריכה להיות עשוי בטון מזוין בעובי של לפחות 15 ס"מ. התקרה של הממ"ד צריכה להיות עשוי בטון מזוין בעובי של לפחות 20 ס"מ.פתחי אוורור:
לממ"ד צריכים להיות לפחות שני פתחי אוורור, אחד ליציאה החוצה ואחד ליציאה פנימה. פתחי האוורור צריכים להיות בקוטר של לפחות 20 ס"מ, וצריך להיות להם רשת הגנה מפני חדירה של טילים או פגזים.אבזור הממ"ד:
הממ"ד צריך להיות מצויד באמצעי בטיחות, כגון מיזוג אוויר, תאורה, מערכת תקשורת ומערכת סט ממ"ד תיקני.
עלויות:
עלות בניית תוספת ממ"ד לבית פרטי ישן משתנה בהתאם לגודל הממ"ד, סוג הבנייה והחומרים המשמשים. באופן כללי, העלות נעה בין 50,000 ל-100,000 ש"ח.
