דוח קרקע
הוא מסמך המכיל מידע טכני על מצב הקרקע במיקום מסוים.
כגון: רמת החומציות, המצאות מי תהום, היסטוריית השימוש בשטח אופי והתנהגות הקרקע, סוג הקרקע בעומקים שונים וכו'.
דוח קרקע נחוץ בעיקר כדי להעריך את התאמת הקרקע לשימוש מסוים. כמו בנייה, חקלאות, הקמת תשתיות וכדומה.
הדוח מתבצע על ידי מומחה בעל ידע מתאים עם המלצות להוצאת דוח קרקע אמיתי ונכון לפרויקט שלנו.
ישנם מי שמכנים את דו"ח הקרקע גם "סקר קרקע" מאחר ולמעשה טרם תחילת התכנון אנו מבצעים סקר לעומק הקרקע.
דוח הקרקע משמש ככלי לבקרה והערכת הסיכונים הטמונים בשטח הקרקע.
לעיתים גם דוח קרקע מבוצע ע"י יועץ הקרקע גם לצורך ברכישת נכס נדל"ן.
בטרם מתחיל המהנדס המתכנן (קונסטרוקטור) את התכנון ההנדסי, מבצע יועץ הקרקע את הסקר אודות הקרקע עליה מתוכנן הפרויקט.
דוח זה יכיל בין הייתר הנחיות/ המלצות לתכנון יסודות המבנה, כגון סיבולת העמסת הקרקע ולמזעור שקיעות עתידיות.
יועץ הקרקע יסתמך על התקנים הרלוונטים לתכנון ואף יקבע את זיון הברזל של הכלונסאות והיסודות.
בתקופה זו בה קיימת התיחסות רבה לרעידות אדמה בעולם,
יש חשיבות של יועץ הקרקע להתייחס גם לתזוזות הקרקע ותכנון המבנה לרעידות אדמה.
רצוי מאוד:
לבצע את סקר הקרקע באמצעות "קידוח ניסיון" שבו יתגלו שכבות הקרקע בעומקים שונים ובכך נמנע "מהפתעות" כבר בתחילת ביצוע הפרויקט.
דוגמא:
במידה וקיים מי תהום בעומק מסויים, ונקבע על ידי המהנדס קידוח ליציקת כלונסאות בעומק רב יותר,
יתכן מאוד שנצטרך לעצור בזמן קידוח הכלונסאות ולמצוא פתרונות.
פתרונות אלה נמצאים אצל יועץ הקרקע (לעיתים בהתייעצות עם המהנדס המתכנן, קונסטרוקטור)
אחד הפתרונות למצב זה יכולות להיות רבות כגון הקטנת עומק היסוד והגדלת קוטר הכלונס.
דוגמא נוספת:
יתכן ובקרקע קיים סלע קשה מאוד ומכונת קידוח הכלונסאות "חלשה" מידי בשביל לבצע קידוח בסלע זה.
סיטואציות שכאלה מצריכות מאיתנו להתעכב, לחפש פתרונות חלופיים, עלויות נוספות שלא תוכננו, כעס ולחץ בין בעלי המקצוע כבר בתחילת הפרויקט.
דו"ח קרקע לפני בניה: המדריך המלא
מה זה דו"ח קרקע?
דו"ח קרקע הוא מסמך מקצועי הכולל מידע מקיף על תכונות הקרקע באתר בנייה. הוא נערך על ידי יועץ קרקע מוסמך, תוך שימוש בשיטות בדיקה מגוונות, ומטרתו לספק הבנה מעמיקה של תנאי הקרקע ותכונותיה, על מנת לאפשר תכנון הנדסי נכון ובטוח של יסודות המבנה ותשתיותיו.
חשיבות ביצוע דו"ח קרקע:
ביסוס נכון:
תכנון יסודות לא מתאים עלול להוביל לסדקים, שקיעות ואף קריסת המבנה. דו"ח קרקע מאפשר בחירה נכונה של סוג היסודות ועומקם, בהתאם לתכונות הקרקע.
חיסכון בעלויות:
תכנון יסודות מדויק תוך התחשבות בתנאי הקרקע עשוי לחסוך בעלויות הבנייה.
מניעת ליקויים:
זיהוי מוקדם של בעיות קרקע, כמו רטיבות, גזים רעילים או נטייה להצטמקות, מאפשר טיפול מונע ומפחית את הסיכון לליקויים עתידיים.
התאמת התשתיות:
דו"ח קרקע יסייע בתכנון נכון של תעלות ניקוז, קווי ביוב ותשתיות אחרות בהתאם לתנאי הקרקע.
עמידה בתקנים:
ביצוע דו"ח קרקע נדרש לעיתים קרובות כחלק מההיתר לבנייה, בהתאם לתקנות התכנון והבנייה.
השלבים בביצוע דו"ח קרקע:
- סקר מקדים: איסוף מידע היסטורי וגאוגרפי על האזור, בחינת תצלומי אוויר ומפות.
- קידוחי ניסיון: ביצוע קידוחים בעומקים שונים באתר הבנייה, נטילת דגימות קרקע וביצוע בדיקות מעבדה.
- ניתוח תוצאות: בחינת נתוני הבדיקות והסקת מסקנות לגבי תכונות הקרקע, כושר הנשיאה שלה, נטייתה להתמוטטות ועוד.
- הכנת דו"ח: כתיבת דו"ח מקיף הכולל את כל הממצאים, המסקנות וההמלצות בנוגע לתכנון היסודות ותשתיות הבנייה.
גורמים המשפיעים על תוצאות דו"ח קרקע:
- סוג הקרקע: חול, חרסית, סלע, אדמה סלעית ועוד.
- עומק שכבות הקרקע: עובי השכבות השונות וחדירותן.
- תכולת מים: רמת הלחות ומי תהום בקרקע.
- גזים בקרקע: נוכחות גזים כמו ראדון או מתאן.
- טופוגרפיה: תנאי השטח באתר הבנייה.
המלצות להפקת דוח קרקע:
- מומלץ להיעזר בשירותיו של יועץ קרקע מוסמך ומנוסה בעל ידע נרחב בתחום.
- יש לוודא שהדו"ח כולל את כל המידע הרלוונטי, תוך התייחסות לתקנים ולדרישות הרשויות.
- חשוב לקרוא את דו"ח הקרקע ולהבין את משמעותו לפני תחילת עבודות הבנייה.
סיכום הפקת דו"ח קרקע:
דו"ח קרקע הוא כלי חיוני להבטחת בטיחות ויציבות המבנה, תוך חיסכון בעלויות ומניעת ליקויים עתידיים. ביצוע דו"ח מקצועי על ידי יועץ קרקע מוסמך יספק לכם את כל המידע הדרוש לקבלת החלטות נכונות בנוגע לתכנון היסודות ותשתיות הבנייה.
