מה הם האישורים להיתר בניה?
תעודות שניתנות על ידי הרשויות המקומיות או הממשלתיות, המאשרות את ההיתר לבנות מבנה חדש או לבצע שינויים במבנה קיים. האישורים להיתר בניה עשויים לכלול את הדברים הבאים:
- הרשאה לבנות מבנה חדש או להרחיב מבנה קיים.
- הגבלות ותנאים שיש לעמוד בהם במהלך הבנייה, כגון התאמת המבנה לקודי בנייה מקומיים וכו'.
- סוגי חומרי הבנייה המותרים לשימוש.
- הוראות בנוגע לבטיחות ובטיחות תקנית במהלך הבנייה.
- חיובי תשלום הנדרשים כדי לקבל את האגרות להיתר בניה.
כדי לקבל את האגרות להיתר בניה, עשוי להיות על המבצע של הפרויקט להציג תכניות מפורטות של הבנייה המיועדת.
כמו כן, עשויים להיות דרישות נוספות כגון בדיקות סביבתיות וגורמי בטיחות לפני שהאגרות להיתר בניה יינתנו.
- דרישות התאמה לקודי בנייה:
בהתאם למדינה ולעיר, ישנם קודי בנייה שכדאי לכם לבדוק מראש. ישנם מגבלות ותנאים שיש לעמוד בהם במהלך הבנייה, כגון גובה המבנה, מרחק בין שכנים, אישורי פיקוד העורף על תקינות תכנון הממ"ד והאביזרים המופיעים בו כגון מפוח סינון אויר, שקעי חשמל ותקשורת, סט הממ"ד, קירות הדף וכו', מרחק מהכביש ועוד.
חשוב לדעת כי אם המבנה שלכם לא מתאים לקודי בנייה, הרשויות המקומיות לא ייתנו את היתר הבניה וידרשו תיקונים נוספים בתכניות והמסמכים הרלוונטים. - אגרות המס הנדרשים: כדי לקבל את היתר הבניה עשויים להיות גבוהים, ולכן חשוב להיות מוכנים לזה.
- תוכניות הבנייה:
על מנת לקבל את האגרות להיתר בניה, עשויים להיות דרישות להגשת תוכניות הבנייה המפורטות, כולל תוכניות אדריכליות, חישובי הקונסטרוקטור (מהנדס המבנה), הסכם התקשרות עם מעבדה מורשית לבטון והמערכות, אישורים של מחלקות שונות בעירייה / מועצה, התקשרות עם מטמנה מורשית לפינוי פסולת, אישורי כיבוי אש מיועץ כיבוי אש, אישורי בטיחות (כגון בריכה, או אלמנטים שונים במידה וקיימים).
יש לציין כי לרוב יש שוני בין כל מועצה מקומית מסויימת למועצה מקומית באיזור אחר.
המועצות המקומיות מסתמכות על תב"ע (תכנון בניין עיר) ספציפית שנקבעה לאותו איזור,
תב"ע יכולה להשתנות בין עיר לעיר, בין שכונה לשכונה באותו עיר, ואף בין רחוב לרחוב.
טרם מתחיל המתכנן את התכנון, עליו החובה להעמיק ולהבין את דרישות המקום, לקרוא לעומק את התב"ע הספציפית לאותו המבנה המתוכנן.
כמו כן, לרוב במגרשים חדשים שנרכשים, קיימת חוברת הנחיות לתכנון והבניה הנקראת "חוברת למשתכן" , הנחיות אלה כוללים הנחיות מיוחדות לאותו מגרש ספציפי כולל תכניות מודד של המצב הקיים והכנת התשתית למערכות כגון: מים, חשמל, תקשורת (לעיטים גם הכנה למערכת גז טבעי)
במהלך הבניה, חשוב מאוד לפעול במדוייק ע"פ הנחיות ההיתר והתכנית המאושרת.
במידה וקיימות סטירות בין התכנית המאושרת להיתר הבניה לביצוע בפועל, יועבר הנ"ל להחלטת המועצה בסיום הבניה.
החלטות המועצה המקומית יכולות להיות פשוטות עד לפעולות כבדות מאוד כגון הריסת החלק הלא מאושר והתקין שנבנה.
במידה והמבנה נבנה עם שינויים מינורים שהחוק מאפשר אך לא צויינו בתכנית היתר הבניה, תדרוש המועצה המקומית לקבל לידה תכנית "התרת שינויים" שעליה תדון ותחליט או לאשר או לא.
במידה וקיימת בניה עם סטיה מהותית כגון בניה מחוץ לקווי בניה ולא ניתן לקבל על כך הקלה, יכולה המועצה לדרוש אף הריסה.
לכן יש להיזהר במהלך הבניה עם שינויים מהותיים, ואם בכל זאת הוחלט על שינוי כל שהוא, יש להתייעץ עם הגורמים הרלוונטים, לבצע סימוני מדידות בעזרת מודד מוסמך (מומלץ שאותו מודד יבצע את כל תהליך המדידות במבנה ובכך יוקטנו הסיכויים לסטיות).
תהליך היתר הבניה יכול להיות ממושך מאוד מאחר וקיימים לא מעט גורמים המאשרים כל אחד בתחומו ולכן יש להיעזר בסבלנות ייתרה.
התהליך מלווה בעיקרו בעזרת האדריכל שלו הניסיון הרב ביותר בתהליך קבלת היתר הבניה.
