בחירת קבלן שלד בניין היא צעד חשוב ומכריע בתהליך הבניה. השלד הוא מבנה הבסיס של הבית, ולכן חשוב לוודא שהקבלן שתבחרו יהיה מקצוען מסוגנן ובעל ניסיון רב בתחום זה.
טיפים לבחירת קבלן שלד בניין:
1. יש לבדוק את תעודות ההכשרה והרישיון של הקבלן. וודאו שיש לו רישיון מתאים לעשות את העבודה וכי הוא עומד בדרישות המקצועיות של המדינה
* תעודת קבלן רשום וסיווגו – יש לשים לב כי קיימים סוגי ענפים שונים של רשיונות לקבלן הרשום כגון קבלן כללי, קבלן שיפוצים וכו'
ניתן לבדוק את הכשרת סיווג הקבלן בפנקס הקבלנים.
לכל קבלן רשום, יש מספר קבלן ולפי מספר הקבלן ניתן למצוא אותו ואת הידע עליו בפנקס הקבלנים.
* תעודת הכשרה של הקבלן ומנהליו בחברה כגון מהנדס / הנדסאי
* תעודת מנהל עבודה.
2. בדקו את ניסיונו של הקבלן. וודאו שיש לו ניסיון בתחום הבנייה ובפרט בבניית שלדי בניין.
ניסיון בבניית שלד צריך להיות מתואם לפרויקט הספציפי,
דוגמא: לא בהכרח קבלן שלד שעשה שלד ממ"ד כתוספת בניה, יודע ומסוגל לבנות שלד הכולל מרתף, בריכה ו מספר קומות.
3. בדקו את המוניטין והתחרותיות של הקבלן. וודאו שהוא מציע מחירים הוגנים ומתאימים לתקציב שלכם.
על מנת להבין את התקציב ולוודא שכיוון התקציב הוא נכון, יש להשוות בין מספר הצעות דומות. חשוב להדגיש את "הצעות דומות" יתכן ויהיו מס' הצעות מחיר אך לא בהכרח הם כוללות את אותו המפרט.
דוגמא: הצעה 1 כוללת סט ממ"ד מושלם, בהצעה 2 סט הממ"ד יהיה על חשבון המזמין.
דוגמא: הצעה 1 כוללת את הפיתוח (חומות ושבילים), הצעה 2 אינה כוללת.
דוגמא: הצעה 1 כוללת ביטון משקופים של הדלתות חוץ, הצעה 2 אינה כוללת.
4. וודאו שהקבלן מבין את הדרישות שלכם ומסוגל לעמוד בהן. וודאו שהוא מדבר איתכם בצורה ברורה (ומכובדת) ומבין את המטרות והצרכים שלכם.
5. בדקו את "תיק הכלים" של הקבלן. וודאו שיש לו עובדים, פועלים, צוותי שטח… מתאימים ומעודכנים על מנת לבצע את העבודה בצורה מקצועית וברמה גבוהה.
6. בדקו את התקשורת והיכולת של הקבלן לעבוד עם צוותים שונים שמגיעים לאתר ויש להסתנכרן עימם לאורך כל תקופת בניית השלד.
במהלך בניית השלד ישנם מס' בעלי מקצוע שצריכים לעבוד בחפיפה עם קבלן השלד,
כגון קבלני אינסטלציה וקבלן החשמל שצריכים להשחיל צנרת בשלד ולעיתים לפני יציקות בטון, במידה ולא יהיה סנכרון בין הקבלנים ואחד יעכב את השני, אנו נאבד את ההרמוניה של הפרויקט.
ברגע שנגמרת ההרמוניה בפרויקט, יהיה קשה יותר לנהל ולפקח על הפרויקט.
7. ניסיון והיסטוריה: חשוב לבדוק את הניסיון וההיסטוריה של הקבלן שלד. בדקו את הפרויקטים הקודמים של הקבלן שלד, ואם אפשר, דברו עם לקוחות קודמים כדי לבדוק את רמת השירות שקיבלו וחווית הלקוח.
8. מקצועיות וידע טכני: קבלן שלד טוב צריך להיות מקצועי ומיומן עם ידע טכני מעמיק על מערכות הבניין, קבלן שידע את מערכות הבניין ידע לעזור בסנכרון הקבלנים השונים ויבין את הסיבה לכל אלמנט טכני.
דוגמא: אם הקבלן מקצועי ויודע את מערכת האינסטלציה הוא גם ידע מתי להפעיל את קבלן האינסטלציה כגון תשתיות לפני יציקות בטון,
בכך ימנעו המון טעויות ועיכובים.
9. זמינות: ודאו שהקבלן שלד זמין לעבוד על הפרויקט שלכם ויש לו מועד לתחילה ולסיום העבודה.
10. מספר צוות: ודאו שהקבלן שלד יכול לספק את מספר הפועלים והמשאבים הנדרשים לפרויקט שלכם.
בנוסף חשוב לוודא במידה ופועלי הקבלן הם "פועלים זרים" בעלי האישורים הנכונים לפי חוק.
